Novela Lex OZE III zavádí pro vlastníky nebytových budov povinnost vybavit osvětlení chytrými ovladači – u budov s topením nebo chlazením nad 290 kW do roku 2028, u budov nad 70 kW do roku 2030. Povinnost vychází z § 167 nového stavebního zákona a navazuje na evropskou směrnici o energetické náročnosti budov. Firmy, kterých se to týká, by měly s přípravou začít už nyní.
Co Lex OZE III nově ukládá
Novela energetického zákona, známá jako Lex OZE III (zákon č. 87/2025 Sb.), se promítá přímo do § 167 nového stavebního zákona a zavádí energetické povinnosti vlastníka stavby. Vlastník stavby má být povinen, pokud je to technicky a ekonomicky proveditelné, vybavit budovu automatickými ovladači osvětlení – a to konkrétně u jiné než obytné budovy se systémem vytápění, klimatizace nebo jejich kombinací.
Jde o stejný princip, který už dříve zavedla evropská legislativa pro vytápění a chlazení – Lex OZE III ho nyní rozšiřuje i na osvětlení.
Jaké jsou termíny a limity
Zákon stanovuje dvě prahové hodnoty podle instalovaného výkonu topení nebo chlazení v budově:
- Budovy nad 290 kW → povinnost chytrých ovladačů osvětlení do roku 2028
- Budovy nad 70 kW → povinnost chytrých ovladačů osvětlení do roku 2030
Souběžně platí obdobné termíny i pro automatizaci samotného vytápění a chlazení – budovy nad 70 kW topení/chlazení musí mít od roku 2030 zavedeny systémy automatizace a řízení.
Termíny mohou působit vzdáleně, ale projekt návrhu, výběru dodavatele a realizace u větší budovy obvykle trvá měsíce – u rozsáhlejších objektů i déle.
Co se rozumí „chytrým ovladačem osvětlení“
Zákon nestanovuje jeden konkrétní technický standard, ale princip je jasný: jde o systém, který osvětlení reguluje automaticky podle skutečné potřeby, nikoli jen klasický vypínač.
V praxi to znamená řešení typu:
- řízení podle obsazenosti prostoru,
- regulace podle množství denního světla,
- časové plány podle provozu budovy,
- centrální správa a možnost dálkového nastavení.
Takové požadavky splňují systémy jako DALI nebo Loxone – záleží na rozsahu budovy a na tom, zda se řeší jen osvětlení nebo celá automatizace budovy. Rozdíly mezi oběma přístupy jsme popsali v článku Loxone nebo DALI? Jak vybrat správný systém řízení osvětlení.
Proč se nová pravidla netýkají jen topení a chlazení
Požadavek na chytré řízení osvětlení nevznikl izolovaně – je součástí širšího evropského rámce energetické náročnosti budov, který se postupně promítá do české legislativy. Cílem je, aby budovy nespotřebovávaly energii „naslepo“, ale reagovaly na reálné podmínky provozu.
Osvětlení bývá v komerčních budovách jednou z nejvýraznějších položek spotřeby elektřiny – a zároveň oblastí, kde automatizace přináší rychle viditelné úspory. Proto se logicky stalo součástí stejné vlny povinností jako vytápění a chlazení.
Koho se povinnost týká
Povinnost dopadá na vlastníky nebytových budov se systémem vytápění, klimatizace nebo jejich kombinací nad stanovený výkon. Typicky se týká:
- administrativních a kancelářských budov,
- obchodních center a větších provozoven,
- výrobních a skladových hal s klimatizací,
- hotelů a větších ubytovacích zařízení,
- škol a veřejných budov s centrálním vytápěním/chlazením.
Povinnost se vztahuje na vlastníka budovy, nikoli na nájemce. Pokud si nejste jistí, zda váš objekt limit dosahuje, vychází se z instalovaného výkonu systému vytápění nebo chlazení – tuto hodnotu má k dispozici provozní nebo technická dokumentace budovy.
Jak se na povinnost připravit už nyní
Termíny 2028 a 2030 dávají dostatek času na to, aby se projekt řešil v klidu a ne na poslední chvíli. Doporučený postup:
- Zjistěte, zda se na vaši budovu povinnost vztahuje – ověřte instalovaný výkon topení/chlazení.
- Zmapujte stávající stav osvětlení – jaký typ svítidel a řízení je v budově nainstalován.
- Zvolte vhodný systém řízení – DALI pro řešení zaměřené na osvětlení, Loxone pro širší integraci s dalšími systémy budovy.
- Naplánujte realizaci s předstihem – u větších budov realizace zahrnuje návrh, schválení a samotnou instalaci.
- Zvažte kombinaci s dalšími opatřeními – pokud řešíte i automatizaci vytápění, dává smysl projekt sloučit do jedné investice.
Shrnutí
Lex OZE III přináší konkrétní a časově ohraničenou povinnost: vlastníci větších nebytových budov budou muset zavést chytré řízení osvětlení do roku 2028, respektive 2030. Povinnost navazuje na širší evropský trend energetické náročnosti budov a doplňuje podobné požadavky na automatizaci vytápění a chlazení.
Firmy, které s přípravou začnou včas, mohou projekt naplánovat klidně a efektivně – místo řešení na poslední chvíli pod tlakem termínu.
Často kladené otázky
Týká se povinnost i bytových domů?
Ne, povinnost se vztahuje na nebytové budovy se systémem vytápění nebo klimatizace nad stanovený výkon.
Musím mít DALI, nebo stačí jiný systém?
Zákon nepředepisuje konkrétní technologii, pouze princip automatického řízení. DALI i Loxone tento požadavek splňují, výběr závisí na rozsahu a typu budovy.
Co když budova limit těsně nesplňuje?
I v takovém případě se chytré řízení osvětlení vyplatí zavést dobrovolně – ušetří provozní náklady a připraví budovu na případné budoucí změny limitů.
Pokud potřebujete posoudit, zda se povinnost na vaši budovu vztahuje, a navrhnout vhodný systém řízení osvětlení, Envispot vám pomůže s technickým návrhem i realizací – od jednoduchého DALI řešení až po integraci s Loxone.
24.06.2026