V posledních letech se otázka vlivu nové výstavby na okolní stavby a pozemky značně zpřesnila, a to zejména kvůli aktualizaci stavební legislativy a příslušných norem. Rok 2025 znamená pro stavebníky i obyvatele domů řadu důležitých změn, které si zaslouží jasné vysvětlení.
Hlavní zákony a normy (platné v roce 2025)
- Novela stavebního zákona č. 283/2021 Sb. (účinnost postupně od 2024, rozhodující změny od 1. 8. 2025).
- Vyhláška č. 146/2024 Sb. – podrobně upravuje požadavky na denní osvětlení, oslunění a světelné podmínky v obytných stavbách a jejich okolí.
- Norma ČSN EN 17037:2019 – stanovuje metodiku a doporučené hodnoty pro posuzování denního osvětlení v budovách. Nahrazuje a zpřesňuje starší požadavky.
Co se v roce 2025 zásadně změnilo?
Pracuje se s denním osvětlením, proslunění už často není povinné
- U obytných místností většiny bytů a rodinných domů nově stačí splnit požadavky na úroveň denního osvětlení (činitel denní osvětlenosti dle ČSN EN 17037).
- Požadavek na přímé proslunění už není tak striktní – například pro byty a rodinné domy se plošně nevyžaduje „dvě hodiny slunce na okně v březnu“, jak bývalo dříve.
- Výjimky existují například u škol, školní družiny a vybraných veřejných prostor.
Možnost výjimky z povinnosti oslunění
- Nově je možné žádat o výjimku z požadavku na proslunění například u staveb v tzv. „stavební proluce“ – tedy v místech, kde by jeho splnění bylo nemožné či neúčelné v kontextu okolní zástavby.
Zpřesnění výpočtů a studie zastínění
- Povinnost doložit, že nová stavba nebude negativně ovlivňovat denní osvětlení sousedních staveb, zůstává. Výpočty musejí respektovat aktualizované metodiky podle ČSN EN 17037.
- Vyžaduje se studie denního osvětlení (dříve často řešeno pouze posudkem proslunění nebo podle ČSN 73 0580-1/2).
Nová metodika pro výpočet i hodnocení
- Kontrolní body pro posuzování denního osvětlení jsou nyní jasně definovány normou, hodnotí se průměrná i minimální úroveň činitele denní osvětlenosti, ne pouze „sluneční úhel“ nebo doba oslunění.
- Odpadá část složitých a často nejednoznačných výkladů požadavku na oslunění. Hodnotí se světelné podmínky reálně – tedy i v období zatažené oblohy.
Jak to fungovalo před rokem 2025?
- Proslunění bylo povinné: Dříve musela obytná místnost v bytě či rodinném domě (ne severní orientace) splnit dvě hodiny proslunění v jarním období.
- Denní osvětlení se řešilo vedle toho nebo okrajově.
- Hodnocení často vyvolávalo spory: Nejasný výklad a složité ověřování vedlo k rozdílné praxi úřadů a sporům mezi sousedy.
- Výjimky téměř nebyly možné.
Proč ke změně došlo?
- Flexibilnější přístup: Komplikovanost a nejednoznačnost starších metod bránila rozumnému rozvoji zástavby zejména ve městech, kde splnit podmínky proslunění bylo často nemožné.
- Moderní výstavba: Architektonické trendy, hustější zástavba a rekonstrukce starších bytových domů volají po racionálnější ochraně kvality obytného prostředí.
- Zjednodušení a zpřesnění: Nové předpisy jsou jasněji nastavené, prevencí zbytečných sporů, umožňují pružněji rozhodovat o povolení výstavby a více chrání reálnou světelnou pohodu.
- Sjednocení s evropským standardem: Norma ČSN EN 17037 přibližuje českou praxi evropskému standardu a řeší posuzování více objektivně.
Shrnutí pro stavebníky a veřejnost
- Od srpna 2025 musí každá nová stavba nebo významná přestavba posoudit vliv na denní osvětlení sousedních staveb podle aktualizovaných norem a zákonů.
- Základní požadavky jsou zpřesněné, oslunění se často již nedokládá, ale denní světlo v místnostech ano – jasné výpočty a prokazatelné hodnoty zlepšují předvídatelnost schvalování staveb.
- Významná je možnost žádat výjimky tam, kde je požadavek neaplikovatelný.
- Nové znění zákona přináší snazší a jednoznačnější proces pro stavebníky a také větší spravedlnost pro sousedy.
Nová pravidla tak reflektují praktické potřeby současné výstavby i ochranu kvality bydlení pro všechny zúčastněné strany.
31.08.2025